Ne nadarmo se říká, že ráno je moudřejší večera. Určitě to platí o důležitých rozhodnutích i o prohlídkách nemovitostí. Drobné prasklinky, otlučený nábytek, prošlapaná podlaha a zašlé umyvadlo se mohou velmi nenápadně schovat pod rouškou tmy. A to by možná byla škoda, nemyslíte? Prohlídkou za šera také přijdete o možnost zjistit, kolik světla do bytu skutečně proudí.
Cestu na prohlídku si naplánujte tak, jak budete denně dojíždět nebo docházet do práce. Všimněte si, kde je nejbližší stanice metra nebo zastávka MHD. Jezdíte-li do práce autem, porozhlédněte se, jestli se dá u domu zaparkovat. Možná k bytu náleží parkovací stání nebo dokonce garáž. Pravděpodobněji ale budete muset soupeřit se sousedy o místo na ulici.
Přijeďte na prohlídku s předstihem a zkuste tento čas navíc využít na procházku po okolí. Všímejte si obchodů, restaurací a lidí, kteří budou možná vašimi sousedy. Rodiče jistě budou sledovat stav dětských hřišť a blízkost školek a škol. Sportovci zase budou hledat parky a možné budoucí běžecké nebo cyklistické trasy.
Na samotné prohlídce mějte oči na stopkách. Hledejte nedostatky a podezřelé úpravy. Jako laik nemáte moc šancí vše odhalit, pokud máte kamaráda z oboru stavebnictví, vezměte ho na prohlídku s sebou. Víc očí víc vidí a díky jeho zkušenostech ho jen tak někdo nenapálí. Navíc vám upřímně může říct, jak jsou tyto nedostatky závažné a kolik by vás stálo je opravit.
Celkový stav bytu. Je před rekonstrukcí nebo už rekonstrukce proběhla? A co vše se tedy změnilo?
Jak vypadají zdi a příčky. Je bytové jádro umakartové nebo zděné? Hledejte praskliny ve stropě, skvrny od vlhkosti a plísně. Nebojte se nakouknout za obraz nebo skříň, možná před vámi chce vlastník tyto věci utajit.
Chtějte vidět jističe a zeptejte se na stav elektrických rozvodů. Staré rozvody rozhodně nezvládnou dnešní odběry elektrické energie. Určitě je budete muset vyměnit, a to je poměrně velká investice ke zvážení.
Stejně tak se informujte o stavu rozvodů vody a kanalizace. Jsou trubky měděné nebo už v plastu?
