Pronajímáte byt? Jako pronajímatel máte určitá práva i povinnosti ke svému nájemníkovi. Nájemní smlouvou definujete vztah, na kterém založíte s nájemníkem bezproblémové soužití.
- Hledaný výraz musí mít více jak 2 znaky.
Kdo je pronajímatel?
Dle zákona nemusí být pronajímatelem pouze fyzická osoba. V roli pronajímatele může vystupovat i právnická osoba, jako je družstvo, stát, obchodní společnost, obec a město.
Práva pronajímatele
Každý pronajímatel má právo na řádné a včasné placení nájemného. Den splatnosti se ukotví ve smlouvě. Pokud se nájemce zpozdí, může pronajímatel požadovat poplatek za zdržení. Pronajímatel má dále právo na to, aby nájemce v bytě na své náklady prováděl drobné údržby související s provozem bytu.
Jedna drobná oprava nesmí přesáhnout částku 1 000 Kč. Celkový součet drobných oprav za rok se rovná 100 Kč/m2 podlahové plochy. Za malé opravy například v průměrném třípokojovém bytě o rozloze 70 m2 nesmí přesáhnout částku 7 000 Kč. Jako pronajímatel máte nárok i na prohlídku bytu. Nájemníky musíte ale informovat dopředu.
Pokud se nájemník rozhodne v bytě provádět úpravy, máte také právo tyto změny zamítnout. Co se týká problematiky výpovědi, i na to má pronajímatel nárok. Musí tak učinit v souladu s Občanským zákoníkem. Pokud nájemník porušuje smluvní ustanovení, pronajímatel má právo dát nájemníkovi okamžitou výpověď. V jiných případech platí výpověď s tříměsíční výpovědní dobou.
Povinnosti pronajímatele
Musíte se postarat, aby byl byt způsobilý ke komfortnímu užívání. A pokud bude třeba, musíte na své na náklady provést všechny větší údržby bytu. Dále je třeba zajistit nezbytné služby pro užívání bytu. Sem patří odvoz odpadu, dodávky vody a tepla, pravidelné čistění a bezproblémový provoz komínu a právo na rozhlasové a televizní vysílání.
Co nesmí pronajímatel nájemci zakázat
Nájemník může podnikat a pracovat v pronajatém bytě bez předešlého souhlasu majitele. Svým působením ale nesmí nijak zatížit ostatní obyvatele domu zvýšením hluku, prachu, zápachu a zvýšeného pohybu cizích osob po domě.
Pronajímatel a ani nájemní smlouva nemůže nájemníkovi zakázat chov domácích mazlíčků. Jedinou podmínkou je, že domácí mazlíček nesmí nijak narušovat osobní prostor jiným obyvatelům domu.
Nájemník může kdykoli kdykoli z bytu odejít. Výpověď se určuje dle podmínek zakotvených v nájemní smlouvě či Občanském zákoníku. Výpovědní lhůta činí tři měsíce.
Nájemní smlouvu určitě nesmíte podcenit. Reguluje vztah mezi pronajímatelem a nájemníkem. S nájemní smlouvou vám poradí naše realitní kancelář.