Ceny nemovitostí v České republice za poslední měsíce raketovou rychlostí vystoupaly do závratných výšin. Ve velkých městech rychleji, v menších pomaleji, rozdíly se často pohybují v řádech statisíců, někdy i miliónů. Faktorů, které ovlivňují cenu vašeho bytu nebo domu, je několik a my vám ty nejdůležitější představíme.
Lokalita je obecně považována za klíčový faktor, který ovlivňuje cenu nemovitosti až z 90 procent. V České republice mají bezkonkurenčně nejvyšší hodnotu byty v Praze a jejím okolí, dále pak v Královéhradeckém a Pardubickém kraji. Záleží také, zda chcete koupit nemovitost v historickém centru nebo na okraji menšího města. I v rámci Prahy se ceny bytů liší podle městské části a vzdálenosti od centra.
I zdánlivá drobnost, jako je například výhled, může v rámci jedné ulice odlišit cenu dvou bytů o desítky procent. Stačí, aby byl jeden s výhledem na rušnou křižovatku a druhý do klidného zeleného vnitrobloku nebo parku.
Cenu samozřejmě ovlivní i další faktory týkající se nejbližšího okolí nemovitosti:
Větší byt má samozřejmě větší hodnotu než malý. V Česku je však největší zájem o byty menších rozměrů, kterých je na trhu nedostatek, a vysoká poptávka tím pádem zvyšuje cenu za metr čtvereční. Jednoduše řečeno to znamená, že v přepočtu na cenu za metr čtvereční (vzhledem k celkové ceně nemovitosti) dostanete víc za menší byt než za větší.
Kromě velikosti ovlivňuje cenu nemovitosti i orientace oken – byt s okny na jih nebo západ zcela jistě prodáte o pár procent dráž než byt s okny na sever. Důležitou roli hrají i faktory jako například:
Nejlevněji se prodávají byty v přízemí nebo zvýšeném podlaží, kde obyvatelé přicházejí o soukromí, a často i pocit bezpečí. Jejich hodnota je zhruba o 20 procent nižší než hodnota bytu o tři podlaží výš. Stejně tak klesá i cena u podkrovních bytů, kde hrozí riziko nedostatečné tepelné izolace a hydroizolace.
U vícepodlažních bytových domů pak hraje klíčovou roli i přítomnost výtahu.
Zásadní vliv na cenu bytu má jeho technický stav. Elektrické rozvody, nové odpady, bezpečnostní dveře, plastová okna, kvalitní podlahy, zrekonstruované jádro či kuchyň. Neznamená to, že byste měli před prodejem celý byt zrekonstruovat. Jsou to však elementy, které budoucí kupující bude brát v potaz a které výrazně ovlivní jeho rozhodování.
V případě rodinného domů vám cenu směrem nahoru posune například nová střecha, zateplení nebo nová okna.
Ceny bytů v bytovém domě výrazně ovlivňuje i to, zda se jedná o dům panelový nebo cihlový. Byty v cihlových domech jsou v drtivé většině případů dražší než byty v panelovém domě.
Home staging zažívá boom a není divu. Vyhnete se díky němu totiž prodeji pod cenou. Jedná se vlastně o estetickou úpravu prostor bytu. Svépomocí nebo s pomocí zkušeného designéra můžete svůj byt či dům připravit a nafotit tak, aby na potenciálního kupujícího zapůsobil jak při otevření inzerátu, tak při následné osobní prohlídce. Stačí přitom velmi málo.
Základem je pečlivý úklid. Ustelete postel, složíte ručníky a schováte osobní fotky. Dále pak přidáte pár polštářků, koberečků, květiny, prostírání, závěsy, čerstvě uvařenou kávu na stůl a dílo je dokonáno. Potenciální majitelé či nájemníci budou nejen okouzleni, ale také si pak lépe představí, jak by byt nebo dům mohl vypadat, až se do něj nastěhují.
