Finanční stránka smlouvy
Finanční náležitosti jsou nepostradatelnou součástí smlouvy. Je zde obsažena výše majetku, kupní cena, soupis plateb a v neposlední řadě čísla účtů pro úhradu kupní ceny. Výše kupní ceny musí být vždy uvedena čísly a slovy.
V případě, že se kupní cena vyplácí po jednotlivých částech musí být detailně uvedený součet jednotlivých částí kupní ceny. To platí taktéž v případě, vyplácí-li se několika vlastníkům či při úschově.
Kontrakt bez problémů? Využijte úschovy kupní ceny
Zásadní roli v tomto případě hraje katastr nemovitostí. Převod vlastnického práva, jenž je v katastru zapsaný, nenabývá platnosti podpisem smlouvy. Ten prozkoumává celý převod zpravidla kolem 30 dnů. A vyskytne-li se problém, nemůže dojít k vkladu vlastnického práva a kupující se tak nemůže stát vlastníkem.
Ochranou proti zmíněnému riziku je úschova kupní ceny. Kupující složí na speciální účet, který otevře na základě specifické smlouvy advokát, notář či banka, část nebo celou částku kupní ceny. Následně je podán návrh na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí. Tyto peníze jsou v úschově až do doby, než kupující získá vlastnické právo k nemovitosti.
Dojde-li při převodu k jakémukoliv problému, pak je chráněn prodávající, tak kupující. Kupní cena se vrátí kupujícímu a nemovitost si ponechává prodávající.
